Polémica en Avellaneda: aprobaron una normativa que permite expropiar terrenos en desuso

El municipio bonaerense de Avellaneda se convirtió en el centro de la polémica, luego de la aprobación de una polémica ordenanza que establece la expropiación de terrenos privados por parte del Estado.

Se trata de una iniciativa que obtuvo el visto bueno en el Concejo Deliberante de la ciudad por 16 votos a favor y 6 en contra. El bloque del Frente de Todos acompañó el proyecto, mientras que la oposición aseguró que este no fue tratado en comisión y responde a un pedido de Nación.

La polémica normativa establece la creación del Registro Público Municipal de Inmuebles Baldíos, Inmuebles con Edificación Derruida o con Edificación Paralizada, que regirá para todo el territorio avellanedense.

En caso de ser promulgada, los dueños de terrenos baldíos en Avellaneda tendrán un plazo máximo de ocho años para comenzar una edificación, como también para terminar una construcción que se encuentre paralizada.

Además, los propietarios de estos inmuebles deberán abonar un 50% más en el impuesto municipal, ya que se aplica una Tasa por Servicios Generales.

De acuerdo a la normativa, quienes posean un terreno tendrán un plazo de tres años para parcelar o edificar. Luego, habrá un año para que se comiencen con las obras, las cuales deberán ser finalizadas en un plazo no mayor a cuatro años.

Pasados los cinco años desde su ingreso en el registro, si el propietario incumplió la medida, el inmueble (ya sea baldío u obra sin finalizar) “quedará declarado de utilidad pública y sujeto a expropiación por parte de la municipalidad”.

Además, el proyecto aprobado por el Concejo Deliberante de Avellaneda también menciona que el plazo de ocho años para que sea expropiado no se altera aunque este sea vendido a otro titular.

Cabe recordar que Avellaneda es el municipio que hasta fines de 2020 tuvo como intendente a Jorge Ferraresi, quien dejó su cargo municipal para asumir como ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación.

Cuáles son las propiedades que podrían expropiarse

Según el proyecto, las variables para que un inmueble pueda ser expropiado por el Municipio están determinadas por el artículo 84 del Decreto-Ley 8912/77 de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo de la Provincia de Buenos Aires, los cuales son:

• Baldío: todo inmueble en cuyo terreno no existen edificaciones y no tiene uso para actividades económicas.
• Edificación derruida: aquellos inmuebles cuyos edificios se encuentren en estado de deterioro avanzado y hayan sido declarados inhabitables por resolución municipal.
• Edificación paralizada: aquellos inmuebles cuyas construcciones lleven más de cinco años paralizadas.

“El propietario del inmueble sujeto a la declaración establecida en el presente artículo deberá ser notificado por el Departamento Ejecutivo Municipal a través de un medio fehaciente, de la obligación, según las normas aplicables”, menciona el decreto-ley.