San Fernando se convirtió en un sitio demandado para construir viviendas

El municipio ubicado entre San Isidro y Tigre, en la provincia de Buenos Aires, de nombre San Fernando, se encuentra en constante crecimiento y según especialistas en inmobiliaria se convirtió en un lugar muy buscado para vivir. Cuenta con barrios náuticos, es decir, con espacios que dan al río, por lo que se volvió de gran interés para los compradores.

El paisaje urbano es un contraste continuo de inmuebles nuevos con antiguos. Actualmente, se está terminando de poner la puesta en valor del Palacio Otamendi, que fue construido entre 1879 y 1882 por el arquitecto Joaquín Mariano Belgrano, descendiente del prócer Manuel Belgrano nacido el tres de junio de 1970 en Buenos Aires.

El municipio de Buenos Aires mejoró en varios aspectos como la iluminación, veredas y calles, espacios verdes y cruces bajo nivel de las vías del tren. También cuenta con un polo gastronómico que está en continuo crecimiento alrededor de la plaza principal, y esta acompaña a la expansión del centro comercial a cielo abierto más amplio.

En la zona de Victoria, perteneciente al casco de San Fernando, la mayoría de los emprendimientos están desarrollados entre medianera y son unidades de uno, dos y tres ambientes.

Según Marcela Moriconi, especialista en el mercado inmobiliario: “el mercado es bastante heterogéneo en San Fernando, están los barrios náuticos, sectores de edificios en las zonas céntricas cercanas a la continuación de Avenida del Libertador, y cerca de las estaciones del tren con valores accesibles, y un sector en amplio crecimiento cerca de la ruta Panamericana como los es Alta Vista”.

Precios por m2 de diferentes edificaciones

Con referencia a lo usado, las unidades descendieron aproximadamente un 30% desde 2019, aunque algunos vecinos no están dispuestos a bajar más.

Respecto a los emprendimientos de pozo, es decir, desde sus cimientos, pueden adquirirse al costo, con un anticipo y cuotas ajustadas por el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Se puede pagar el 40% del inmueble y lo restante en cuatro cuotas semestrales en dólares.

De acuerdo al metro cuadrado de unidades terminadas, en el casco de San Fernando, el promedio de venta es de US$1.800 el m2; en la parte dentro de la Victoria el promedio es de US$2.200; en la zona de la Avenida Libertador los costos alcanzan a US$2.550 y en la zona de los “master plan” que ya están consolidadas, el precio del m2 supera los US$3.000.